Te koop aangeboden: Vleeskalverenbedrijf Den Oosterhuis 2 te Balkbrug
Op een schitterende locatie in het buitengebied tussen de plaatsen Balkbrug en Dedemsvaart vindt u dit vleeskalverenbedrijf met een capaciteit van 1.400 vleeskalveren, bestaande uit een vrijstaande woning met carport, vier vleeskalverenstallen met een eigen voerkeuken en werktuigenberging/werkplaats, mestbassin, verhardingen en ondergrond, tuin en erf.
Gelegen op een perceel van totaal 1.26.52 ha inclusief de eigen toegangsweg.
Het bedrijf beschikt over een natuurbeschermingswetvergunning voor 1.450 dieren met een bijbehorende ammoniakemissie van 5.238,8 kg NH3/jr.
Dit vleeskalverenbedrijf is gelegen in de gemeente Hardenberg. Deze gemeente biedt met de beleidsnotitie “Erven met kwaliteit” mogelijkheden om de agrarische bestemming om te zetten naar een woonbestemming waarbij een extra compensatiewoning kan worden teruggebouwd in combinatie met de verkoop van bouwtitels.
Woning
Voor het bedrijf staat een prachtige vrijstaande woning, gebouwd in 2003, en zeer functioneel ingericht. De woning is traditioneel gebouwd en wanden, vloeren en dak zijn ruim geïsoleerd.
De woning is alom voorzien van hardhouten kozijnen, thermophane beglazing en rolluiken.
De gehele begane grondvloer is uitgerust met vloerverwarming
Door de keus van materialen is de woning zeer onderhoudsvriendelijk.
De hoge isolatiewaarde resulteert in lage stookkosten, wat gunstig is voor het milieu en uw portemonnee.
Indeling begane grond
Entree/hal met trapopgang en vide, toilet, royale woonkamer met veel daglicht en woonkeuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, bijkeuken met achteruit ingang.
Indeling 1e verdieping:
Overloop/vide met 2 ruime slaapkamers en grote bergzolder op de garage.
De woning heeft aanpandig een carport/garage.
Beschrijving vleeskalverenstallen
Bij het bedrijf behoren 4 vleeskalverenstallen die zijn gebouwd in de periode 1980 tot 1990. De stallen hebben een gezamenlijke capaciteit voor 1.400 vleeskalveren en zijn volledig asbestvrij. Alle stallen zijn voorzien van roestvrijstalen hokinrichting, hardhouten roosters en natuurlijke ventilatie (luchtinlaat via deuren en luchtuitlaat via de nok).
De daken zijn voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen.
Het bedrijf beschikt over een eigen waterinstallatie (merk Remon) bestaande uit hydrofoor met ontijzering en ontkalking.
Stal 1:
Bouwjaar 1980
Afmeting: 66 m x 12,5 m.
Capaciteit: 182 vleeskalveren
Gevels: Gemetselde betonblokken
Mestopslag: 1.000 m3
Voor deze stal is een carport gebouwd met plaats voor meerdere auto’s.
Aan de achterkant van deze stal bevindt zich een werkplaats met ruimte voor de ruwvoermenger.
Tegen stal 1 is de voerkeuken aangebouwd.
De voerkeuken bevat:
– Warmwatertank 4.000 liter
– Menger, buffer, medicijnmenger
– Koudwatertank 7.000 liter
– Voercomputer
– Palletkachel (2021)
– 2 silo’s van 15 ton (brok)
– 2 poedersilo’s van 2 x 12 ton
– Mueslisilo van 15 ton
– Palletsilo
– Voerkar
Vanuit de voerkeuken worden alle stallen automatisch gevoerd.
Stal 2:
Bouwjaar: 1980
Afmeting: 31,7 m x 20.2 m
Capaciteit: 256 vleeskalveren
Gevels: Gemetselde betonblokken
Mestopslag: 250 m3
Stal 3
Bouwjaar: 1985
Afmeting: 53,4 m x 22,8 m
Capaciteit: 7 afdelingen van 70 vleeskalveren (490 vleeskalveren)
Gevels: Gemetselde betonblokken en één gedeelte gemetselde spouwmuur
Mestopslag: 500 m3
Het dak is uitgerust met 100 zonnepanelen (2013) met een capaciteit van ca. 40.000 kWh.
Stal 4:
Bouwjaar: 1990
Afmeting: 47,9 m x 24 m
Capaciteit: 6 afdelingen van 80 vleeskalveren (480 vleeskalveren)
Gevels: gemetselde betonblokken
Mestopslag: 300 m3
Op het bedrijf is een mestbassin aanwezig met een capaciteit van 1.500 m3. Deze is niet meer in gebruik.
Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hardenberg “Buitengebied Hardenberg, Reestdal en Bergentheim-Zuid”, heeft het perceel de enkelbestemming “Agrarisch met waarden – Essen -en hoevenlandschap” en de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 4”. Verder is er de bestemming “bouwvlak” toegekend. Het bouwvlak is ca. 12.250 m2 groot.
Het bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld op 23 april 2013.
Zakelijke rechten
Het perceel Avereest P 889 is belast met een Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel ten behoeve van Gemeente Hardenberg.
Prijs op aanvraag.
