Wij bieden u aan op een goede locatie gelegen functioneel vleesvarkensbedrijf met uitbreidingsmogelijkheden, midden in het agrarisch buitengebied tussen Nieuwleusen en Balkbrug, in de buurtschap Vinkenbuurt.
Het bedrijf ligt in een landbouwontwikkelingsgebied.
Ook prima geschikt voor het houden van melkgeiten en/of vleeskalveren.
Dit object bestaat uit een riant voorhuis, achterhuis met deel, diverse bedrijfsgebouwen, ondergrond gebouwen, tuin, erf.
De totale oppervlakte bedraagt 1.50.00 ha.
Momenteel kunnen er 1.550 – 1.600 vleesvarkens gehouden worden. Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning milieu, (inclusief MER) en een Natuurbeschermingsvergunning voor 6.888 vleesvarkens.
Er bestaat de mogelijkheid om extra cultuurgrond over te nemen van goede kwaliteit.
Vinkenbuurt is een buurtschap gelegen in de driehoek Ommen, Balkbrug en Nieuwleusen. Vinkenbuurt ligt ongeveer op 10 km van Ommen en 20 km van Hoogeveen en 25 km van Zwolle. Vinkenbuurt behoort tot de gemeente Ommen.
Het is een voornamelijk agrarische gemeenschap die is ontstaan tijdens de ontginning van het Varsenerveld de vorige eeuw. Thans is het een buurtschap met een kerk, een klein buurtcentrum en een openbare basis school.
Men is vooral gericht op Balkbrug, dit ligt op fietsafstand van het bedrijf. De afstand van het adres 3e Schansweg 19 naar het centrum van Balkbrug is minder dan 3 km. Balkbrug is een dorp in de gemeente Hardenberg en telde in 2013 ongeveer 3884 inwoners. Voor de gemeentelijke herindeling van 2001 behoorde Balkbrug samen met Dedemsvaart en Oud Avereest tot de gemeente Avereest.
Balkburg is een levendige gemeenschap met veel voorzieningen en variatie op gebied van sport, verenigingen, recreatie, kerk, onderwijs en ontspanning.
Het vervolgonderwijs, winkelcentra en overige voorzieningen zijn o.a. aanwezig in Ommen, Nieuwleusen en Dedemsvaart, op circa 10 km afstand.
De steden Hardenberg en Zwolle liggen op ca. 20 km afstand.
Er is een goede autoverbinding naar o.a. Zwolle, Hoogeveen, Twente en Deventer.
De autosnelweg A28 ligt op circa 10 autominuten.
Woning
Boerderij met voorhuis, achterhuis en deel
Oorspronkelijk is de boerderij gebouwd omstreeks 1850, het voorhuis is in 1928 gebouwd en in 1995 en 2006 gerenoveerd en gemoderniseerd.
Voorhuis
Indeling
Begane grond
Entree, toilet, bijkeuken met wasmachine aansluiting, kantoor, via entree naar hal, volledig betegelde badkamer met ligbad, separate doucheruimte, dubbele wastafel, voorzien van vloerverwarming, woonkeuken voorzien van de nodige inbouw-apparatuur (vaatwasser, kookplaat, koelkast, combimagnetron), woonkamer voorzien van een houten vloer en openhaard/houtkachel en slaapkamer met vaste kastenwand.
1ste verdieping
Via vaste trap in hal naar overloop met 3 slaapkamers en bergruimte.
De totale inhoud van het riante voorhuis bedraagt circa 669 m³
Achterhuis/deel
Bouwjaar omstreeks 1850, in gebruik als opslagruimte en werkplaats.
Moderne vleesvarkensstal met 1.246 plaatsen
Bouwjaar Rompgebouw in 2003 en in 2006 omgebouwd en ingericht als vleesvarkensstal met 8 afdelingen en in totaal 1.246 plaatsen.
De stal voldoet aan de Welzijnswet voor dieren en Besluit Huisvesting.
Voor zover bekend bevinden zich in deze stal geen asbesthoudende materialen.
Indeling
Voerruimte, centrale gang met 8 afdelingen met in totaal 1.246 plaatsen. Per afdeling: 14 hokken (1 afdeling met 12 hokken), kunststof hokafscheiding, halfroostervloer (bollevloer met aan weerszijden roosters). Per hok een brijbak, voorzien van een nippelinstallatie voor weivoedering. Achterin ieder hok bevindt zich een antimors drinkwaterbakje voor vers water.
Klimaatbeheersing
Het ventilatiesysteem bestaat uit een computergestuurde (Fancomapparatuur) centrale afzuiging met luchtinlaat in de voorgevel.
De ventilatie in de afdeling is middels voerpadventilatie. De lucht wordt in de afdeling boven het voerpad ingelaten
(Oolman systeem).
Verwarming
In de stal is vloerverwarming aanwezig.
Voersysteem/water
De stal is voorzien van een computergestuurd droogvoer installatie met mogelijkheden van CCM voedering.
Voorzien van 3 voersilo’s.
De stal beschikt over een eigen bron met Hydrofoor.
Nutsvoorziening
Centrale (eigen) meterkast, momenteel afgezekerd met 3 x 25 Ampère (was voorheen 3 x 80 Ampère) en voorzien van krachtstroom (380 volt)
Mestopslagcapaciteit
Totale opslagcapaciteit circa 300 m3
Oppervlakte 30 m1 x 45 m1 1.350 m2
Voormalige ligboxenstal, omgebouwd tot vleesvarkensstal voor 330 vleesvarkens en ziekenboeg.
Bouwjaar 1978 en in 1998 omgebouwd tot vleesvarkensstal.
De stal voldoet in combinatie met de andere stallen aan het besluit Huisvesting.
Indeling
Centrale gang met 3 afdelingen van 110 vleesvarkens, ziekenboeg en voorruimte.
Per afdeling: 10 hokken, voorzien van halfroostervloeren en vloerverwarming en kunststof hokafscheiding.
Per hok een brijbak, voorzien van een nippelinstallatie voor weivoedering.
voersysteem
Klimaatbeheersing
Plafondventilatie (Slaats) i.c.m. Fancom Exavent ventilatiesysteem.
Verwarming
In de stal is vloerverwarming aanwezig.
Voersysteem/water
Brijbakken voorzien van een vijzelinstallatie.
De stal beschikt via de grote stal over een eigen watervoorziening.
Nutsvoorziening
Eigen verdeelkast (hoofdvoeding via de grote vleesvarkensstal).
Mestopslagcapaciteit
Totale opslagcapaciteit circa 200 m3
Oppervlakte 16,80 m1 x 28,60 m1 480 m2
Loods
Bouwjaar 1994/1995
De loods is voorzien van 2 schuifdeuren, 4 m breed en 4,5 m hoog.
Gebruik
De loods wordt gebruikt als opslagruimte.
Oppervlakte 20,00 m1 x 45,00 m1 900 m2
Nutsvoorziening
Eigen verdeelkast (hoofdvoeding via de woning).
Met 220V en 380 V aansluiting.
Voormalig jongveestal, omgebouwd tot loods
Bouwjaar 1986 en in 2008 gerenoveerd en omgebouwd naar loods, type kapschuur.
De loods wordt gebruikt als opslagruimte.
Oppervlakte 12,60 m1 x 11,00 m1 139 m2
Garage/opslag/voormalige varkensstal
Bouwjaar 1932, meermaals gerenoveerd, voor het laatst in 1996
Oppervlakte 27,20 m1 x 16,70 m1 454 m2
Mestopslagcapaciteit
Totale opslagcapaciteit circa 100 m3
Sleufsilo’s
Het bedrijf beschikt over 2 sleufsilo’s, deze liggen tussen de loods en het mestbassin.
De wanden bestaan uit betonelementen, en de vloer bestaat uit betonklinkers.
Oppervlakte 5 m1 x 40 m1 200 m2
4 m1 x 40 m1 160 m2
Wandhoogte 1,00 m1
Mestbassin
Bouwjaar 2006
Totale opslagcapaciteit circa 2.250 m3
Erfverharding
De erfverharding voor, naast en tussen de stallen bestaat uit beton en betonklinkers.
De oppervlakte bedraagt ca. 2.000 m2
Cultuurgrond
Eventueel bestaat de mogelijkheid om met extra cultuurgrond te kopen.
Deze is direct achter en om het bedrijf gelegen.
De oppervlakte bedraagt 7.68.05 ha.
Productierechten
Er rusten 446 varkenseenheden op dit object. Deze zijn niet bij de verkoop inbegrepen, maar eventueel wel over te nemen.
Wet- & regelgeving
Bestemmingsplan & reconstructie
Het geheel is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied Ommen, vastgesteld op 18-02-2010.
De bestemming van dit plan is: Agrarische doeleinden met als dubbel bestemming landbouwontwikkelingsgebied, met aanduiding intensieve veehouderij.
Het bouwblok bedraagt momenteel 1.50.00 ha. en kan onder voorwaarden maximaal vergroot worden naar 2.00.00 ha.
Het bedrijf ligt v.w.b. de reconstructiewet in het loggebied.
Verleende milieuvergunningen
Milieuvergunning
Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning milieu (inclusief MER) voor totaal 6.888 vleesvarkens:
Als volgt:
144 vleesvarkens RAV code D 3.100.2
1.320 vleesvarkens RAV code D 3.2.7.2.1 i.c.m. 3.2.15.4.1
5.424 vleesvarkens RAV code D 3.2.15.4.1
Met een gezamenlijke ammoniakemissie van 2.802,70 kg NH3.
Natuurbeschermingsvergunning
Het bedrijf beschikt tevens over een Natuurbeschermingsvergunning voor totaal 6.888 vleesvarkens:
Als volgt:
144 vleesvarkens RAV code D 3.100.2
1.320 vleesvarkens RAV code D 3.2.7.2.1 i.c.m. 3.2.15.4.1
5.424 vleesvarkens RAV code D 3.2.15.4.1
Uitbreidingsmogelijkheden
Momenteel kunnen er 1.550 – 1.600 vleesvarkens gehouden worden.
Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning milieu en een natuurbeschermingsvergunning voor 6.888 vleesvarkens.
Er bestaat de mogelijkheid om extra cultuurgrond over te nemen van goede kwaliteit.
Cultuurgrond
De grond is gelegen in het buitengebied van de gemeente Ommen.
Volgens het vigerend bestemmingsplan Ommen Buitengebied, vastgesteld op
18-02-2010, hebben de percelen de bestemming agrarische doeleinden met als dubbelbestemming landbouwontwikkelingsgebied.
Reconstructie
De percelen liggen v.w.b. de reconstructiewet in het landbouwontwikkelingsgebied.
Besluit Huisvesting
De huidige inrichting voldoet aan het Besluit Huisvesting.
Welzijnswet
De aanwezige dierruimten voldoen qua oppervlakte eisen aan de gestelde eisen, de roostervloeren in de grote stal voldoen ook aan deze eisen.
Wav-gebieden en Natura 2000 gebieden
Het object ligt op circa 1.600 meter van een (zeer) kwetsbaar Wav-gebied, dus ruim buiten de 250 meter zone.
Het dichtstbijzijnde ‘Natura 2000-gebied’ gelegen op ruim 9 kilometer afstand, is Vecht- en beneden- Reggegebied, welke valt onder het beschermingsgebied Habitatrichtlijn (92/43/EEG).
Tevens is op dezelfde afstand ook het Staats Natuurmonument “Junner Koeland ” gesitueerd
