Op prima vrije locatie gelegen in het buitengebied van Roswinkel, gemeente Emmen, met wijds uitzicht over akker en weilanden, wordt u aangeboden een prima functionerend, modern dierenpension met een prima (vast) klantenbestand en een uitstekende omzet.
Ideaal om wonen en werken te combineren.
Het dierenpension bestaat uit een luxueuze verbouwde boerderijwoning, met carport, achterhuis met hierin ontvangsthal, receptie, diverse technische ruimtes, toilet, 11 binnenkennels en 3 kattenverblijven met buitenkennel, stal met 26 binnenkennels en 20 buitenkennels, 17 overdekte zomerkennels (buiten), 10 speelweides, werkplaats, overkapt terras, schuur met berging en afdak, grote veldschuur, ondergrond gebouwen, lommerrijke tuin, erf met een totale oppervlakte van 0.77.20 ha.
Het dierenpension staat bekend onder de naam “De Eersteling” en bestaat sinds begin jaren 80, de huidige eigenaar exploiteert het geheel sinds 1997, en heeft een uitgebreid prima vast klantenbestand en staat uitstekend bekend.
Het dierenpension is “Dierbaar” gecertificeerd en aangesloten bij Dibevo. De omzet is in de begin jaren gestaag gegroeid, tot het huidige stabiele niveau. De boerderij en de veldschuur zijn gebouwd omstreeks 1952 en de overige opstallen tussen 1986 en 2013, deze zijn in de tijd gerenoveerd, gemoderniseerd en aangepast. Het geheel verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud.
Roswinkel is het meest noordelijke dorp van de gemeente Emmen en heeft ongeveer 825 inwoners. Het dorp is ontstaan op een uitloper van het Westerwoldse zandgebied. De grote steden zoals Hoogeveen, Assen en Groningen zijn prima bereikbaar.
Boerderijwoning met achterhuis en carport
Bouwjaar omstreeks 1952, in 1980 en 2008 sfeervol verbouwt en gemoderniseerd.
De carport is in 2013 aangebouwd.
Indeling woning
Begane grond
Entree/hal voorzien van plavuizen, meterkast, slaapkamer met inloopkast, luxueuze badkamer met hangend toilet, badkamermeubel, separate doucheruimte, voorzien van elektrische vloerverwarming, L-vormige woonkamer voorzien van een houten vloer met kelder, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en plavuizen vloer, doorgang naar achterhuis met bedrijfsgedeelte.
1e verdieping
Via trapopgang in hal naar vide, 2 slaapkamers, 1 slaapkamer/berging, doorgang naar zolder boven het achterhuis bestaande uit een grote over het gehele achterhuis lopende zolder met afgetimmerde kamer, prima geschikt als hobbyruimte, momenteel in gebruik als fitness ruimte.
Het geheel is voorzien van een lommerrijke tuin.
Indeling achterhuis
Begane grond
Ontvangsthal met receptie, CV ketel woonhuis (2013), inloopkast, toilet, washok, opslagruimte voor voer en overige zaken met CV ketel voor het achterhuis (2011), technische ruimtes voorzien keukenblok annex wasruimte met bedrijfswasmachine,
2 ruime hoofdverblijven voor katten, voorzien van sluis, en met diverse buitenrennen, klein kattenverblijf, doorgang naar 3 afdelingen met 11 binnenkennels voor kleinere honden met buitenkennels en 2 speelweides.
Grote kennelstal annex werkplaats met aangebouwde schuur en overdekt terras
Oorspronkelijk gebouwd in 1986 en in de loop der jaren uitgebreid met een werkplaats, schuur en overdekt terras. De werkplaats is voorzien van krachtstroom.
Indeling/gebruik
Ingang, hal met CV ketel (1996) en opslag en wasruimte, doorgang naar afdeling met 24 binnenkennels met 18 buitenkennels, afdeling met 2 (senioren) binnenkennels met 2 buitenkennels, werkplaats, aangebouwde schuur en aangebouwd overdekt terras.
Overdekte zomerkennels
17 overdekte buitenkennels van elk 2,90 m¹ bij 3,90 m¹ met plaats voor 40 – 80 honden met speelweide.
Schuur met berging en overkapping
Bouwjaar omstreeks 1986
Indeling
Berging, opslag en overkapping t.b.v. diverse machines
Veldschuur
Bouwjaar omstreeks 1950
Indeling/gebruik
Vrij in te delen, momenteel in gebruik als opslag.
Prima geschikt voor uitbreiding en of verbreding met bijvoorbeeld een dierencrematorium, trainingsruimte
en/of hondenschool.
Speelweides
Aanleg 2004, 10 tal speelweides, bestaande uit 2 speelweides voor kleinere honden , 1 ten behoeve van de zomerkennels,
6 in grootte te variëren speelweides van elk circa 100 m2 en 1 grote speelweide met zandbak en water ter grootte van circa 900 m2. Deze speelweides zijn gedeeltelijk aangelegd op gehuurde grond.
Ondergrond gebouwen, tuin en erf
Totale oppervlakte 0.77.20 ha.
Wet- & regelgeving
Publiekrechtelijke situatie
Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan ” Buitengebied 2011 van de gemeente Emmen”, heeft het dierenpension en de bij het bedrijf behorende gronden de bestemming hondenfokkerij.
De woning is bestemd als bedrijfswoning.
Het bestemmingsplan is vastgesteld op 30 mei 2013.
Bouwvlak
De bij het object behorend bouwvlak bedraagt circa 0.50.00 ha.
Milieuvergunning
Het bedrijf valt onder de Wet Milieubeheer en beschikt over een milieuvergunning voor het dierenpension voor honden en katten en overige huisdieren ter grootte van:
– 100 honden
– 60 katten
– enkele kleine huisdieren, zoals knaagdieren in kooien/terraria
Overige bijzonderheden
Nutsvoorzieningen
Het object is voorzien van alle gangbare nutsvoorzieningen – gas, water en elektra.
Tevens is een krachtstroom voorziening aanwezig. De riolering is aangesloten op het openbaar drukriool van de gemeente.
Ligging en belendingen
Het object ligt buiten de bebouwde kom, in het agrarische buitengebied.
De bereikbaarheid is middels verharde wegen.
De belendingen betreffen andere agrarische bedrijven en enkele terreinen voor (recreatieve) buiten activiteiten.
Asbest
De veldschuur is gedeeltelijk voorzien van asbesthoudende golfplaten en de grote kennelstal en de zomerkennels zijn mogelijk gedekt met asbesthoudende beplating.
Bedrijfsvorm, BTW regiem en levering
De verkoper exploiteert het bedrijf als een V.O.F.
Het bedrijf zit in de B.T.W. regeling. Bij verkoop en overdracht gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen op basis van artikel 37d op de wet Omzetbelasting. Hetgeen betekent dat bij de koper de gebruikelijk overdrachtskosten in rekening wordt gebracht. In dit geval behoeft geen B.T.W. over de koopprijs te worden betaald.
Het geheel wordt aangeboden met goodwill, inventaris, klantenbestand en boekingen.
Het bedrijf wordt leeg, bezem schoon opgeleverd.
Aanvaarding, overdracht en betaling koopsom
De koper aanvaardt het bedrijf vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur, pacht en gebruiksrechten van derden.
De data van eigendomsoverdracht en betaling zal in onderling overleg worden vastgesteld ten overstaan van een nader door koper te bepalen notaris.
Kosten
De koopsom zal worden verhoogd met de kosten van de betrokken akten, kadastraal recht en overdrachtsbelasting.
Deze kosten komen voor rekening van koper.
De bemiddelingskosten komen voor rekening van de verkoper.
