Te koop aangeboden: Dierenpension “Bommelhoeve” met plaats voor 70 honden en 35 katten,
Op een schitterende locatie, aan het voormalig veenkanaal gelegen, een uitstekend functionerend, modern dierenpension met een groot stabiel klantenbestand en een goede omzet.
Het dierenpension bestaat uit een keurig onderhouden vrijstaande woning met een multifunctionele garage en een separate berging. Vanaf uw riante veranda heeft u vrij uitzicht over het water en de velden.
U kunt heerlijk genieten op één van uw terrassen in de fraai aangelegde tuin.
Daarnaast zijn er 2 dierenverblijven en 12 separate speelweides aanwezig. Verder beschikt deze locatie over een grasveld met verlichting dat eventueel te gebruiken is als trainingsveld of speelweide voor de honden.
Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 4.215 m2 eigen grond.
Het dierenpension is bekend onder de naam “Bommelhoeve” en bestaat sinds 2000. Het pension heeft een groot stabiel klantenbestand en een gerenommeerde naam opgebouwd.
De omzet is door de jaren gestaag gegroeid.
Voor dierenliefhebbers is dit de ideale mogelijkheid om van uw hobby uw werk te maken.
Het pension is gelegen in het buitengebied van Westerhaar-Vriezenveensewijk. Dit is een mooie kern binnen de gemeente Twenterand in de provincie Overijssel en telt momenteel circa 4.800 inwoners.
De gemeente Twenterand ligt in het noordoosten van Overijssel, aan de noordwestrand van Twente.
De vier grootste kernen zijn: Den Ham, Vriezenveen, Vroomshoop en Westerhaar-Vriezenveensewijk.
Op korte afstand van het pension is het unieke natuurgebied “Engbertsdijksvenen” gelegen. Het is een hoogveengebied van circa 1.000 hectare met een Europees beschermde status, Natura 2000 genaamd.
In Westerhaar – Vriezenveensewijk zijn basisvoorzieningen zoals basisonderwijs, kerken, winkels en sportgelegenheden aanwezig.
Voor het vervolgonderwijs is men aangewezen op de grotere plaatsen in de buurt, zoals Almelo, Hardenberg en Nijverdal.
Binnen circa 35 minuten rijden zijn grote steden als Enschede, Zwolle, Hengelo en Almelo bereikbaar.
Vrijstaande woning:
Omschrijving
De sfeervolle, luxueuze houten woning genaamd: “de wijde weide blik” is gebouwd in 2006.
De naam is typerend voor de ligging van deze woning in een rustieke omgeving met vrij uitzicht over het water en de landerijen.
De woning bestaat uit houtstapelbouw, met een buitenblad en een binnenwand van gestapelde houten balken met daartussen een isolatielaag van 10 cm. Door de natuurlijke bouw en het houten karakter kent de woning gedurende alle seizoenen een comfortabel woonklimaat. De hoge isolatiewaarde resulteert in lage stookkosten, wat gunstig is voor het milieu en uw portemonnee.
Houtstapelbouw is de oervorm van alle bouwmethoden en geeft de woning een sterke en solide constructie.
Bijkomstig voordeel is dat bouwen met hout weinig energie vraagt en daarmee milieuvriendelijk en duurzaam is. De woning ademt rust en warmte uit en biedt het ideale leefklimaat om te ontspannen.
De gehele woning is uitgerust met hardhouten en kunststof draai/kiep ramen, voorzien van thermopane beglazing.
Alle vertrekken in de woning zijn gelegen op de begane grond en beschikken over fraaie plavuizen vloeren met vloerverwarming.
De woonkamer en woonkeuken zijn tevens voorzien van een houtgestookte speksteenkachel.
Afmeting
Bebouwde oppervlakte circa 143 m2
Inhoud circa 503 m3
Garage/berging
De ruime garage is ideaal voor het stallen van de auto en voor het klussen.
Indeling
Garage, hal, bergruimte en zolder
Afmeting
Oppervlakte 42 m2
Dierenverblijf 1: Hondenpension met binnenkennels met overdekte buitenkennels
Omschrijving
Dit dierenverblijf is gebouwd in 1999 en hierna gerenoveerd en gemoderniseerd. Het gebouw is uitgevoerd met gewolmaniseerde vuren rabatdelen en zowel wanden als dak zijn ruim geïsoleerd. De oppervlakte van dit dierenverblijf is 214 m2.
De binnenwanden zijn volledig betegeld en de vloeren bestaan uit beton en plavuizen.
De verwarming vindt plaats door middel van centrale verwarming middels vlinderbuizen.
Dierenverblijf 2: Kattenpension, quarantaine, ziekenboeg en hondenkennels
Omschrijving
De bouw en uitvoering van dit dierenverblijf is gelijk aan dierenverblijf 1.
De verwarming vindt plaats door middel van centrale verwarming middels radiatoren/wandplaten.
Het dak van dit verblijf is in 2018 voorzien van 40 zonnepanelen met een verwachte opbrengst van 10.000 kWh/jaar. Dit is voldoende om het gehele bedrijf van elektriciteit te voorzien.
Speelweides voor honden:
Het pension beschikt over 12 stuks separate speelweides voor honden.
De bodem bestaat uit een zandbodem (geelzand) voorzien van drainage. Een tweetal speelweides zijn voorzien van tegels.
De afrastering van de speelweides bestaat uit dubbelstaafmat hekwerk.
Verder beschikt deze locatie over een grasveld met verlichting dat eventueel te gebruiken is als trainingsveld voor de honden. Ook ideaal voor een hondenschool!
Wilt u wonen en werken combineren en is uw ultieme droom om een dierenpension te runnen?
Dan is dit uw kans!
Informatie & bezichtigingen
Uitsluitend via verkopend makelaar ’t Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs, de heer Henk Kemper.
Kantoor: 0543 – 476 980
Omschrijving
Woning:
Indeling begane grond
Entree/hal met doorgang naar sfeervolle royale woonkamer (42 m2), erker, houtkachel met speksteen, tuindeuren naar houten veranda, vanuit kamer naar gang met hier 3 slaapkamers, volledig betegelde ruime moderne badkamer voorzien van bad, inloopdouche, badkamermeubel en hangend toilet.
Vanuit hal naar grote woonkeuken (25 m2), voorzien van een exclusieve keuken met moderne inbouwapparatuur en luxe afwerkingsniveau ’s, zoals een fornuis met 6 – pits gasbranders, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, erker, naar de bijkeuken, inloopkasten, CV-ruimte.
Indeling 1e verdieping:
Bergzolder via vlizotrap in inloopkast bereikbaar.
Dierenverblijf 1:
Ontvangsthal met balie, trimsalon, keuken met voeropslag en douchebad, 35 binnenkennels en overdekte buitenkennels.
Dierenverblijf 2:
Kattenhotel met overdekte buitenren voor circa 35 katten, keuken, ziekenboeg met 6 individuele units.
Ziekenboeg honden met 4 kennels, keuken, trimruimte.
2e hondenverblijf met 18 binnenkennels en overdekte buitenkennels.
Bijzonderheden
Bestemmingsplan & reconstructie
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Twenterand “Buitengebied Herziening 2005”, heeft het dierenpension en de bij het bedrijf behorende gronden een bestemming bedrijfsbebouwing met bestemmingscategorie dierenpension.
De woning is bestemd als bedrijfswoning.
Het bestemmingsplan is vastgesteld op 7 november 2006 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 25 juni 2007.
Bouwblok
De bij het dierenpension behorende grond is volledig bestemd als bouwblok binnen het bestemmingsplan.
Voor meer informatie: www.ruimtelijkeplannen.nl en/of Gemeente Twenterand en/of Provincie Overijssel.
Verleende vergunning
Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning d.d. 02 juni 2014, voor het houden van:
• 70 pensionhonden
Het houden van katten is vanuit de milieuwetgeving vergunningsvrij.
